im extrem dicht genutzten kägen-quartier (gewerbezone) in reinach/bl sollte ein bestehendes gebäude umgebaut, aufgestockt und durch einen neubau erweitert werden. auf empfehlung von mühlemann + partner wurde auch ein masterplan über das gesamte areal erstellt, um die entwicklungsmöglichkeiten und prozessoptimierungen der vorhandenen funktionen grundsätzlich zu überprüfen. es galt auch, sicher zu stellen, dass die aufstockung und erweiterung für zukünftige nutzungen kein hindernis darstellen werden.

die lösung

aufgrund des von mühlemann + partner erarbeiteten fragenkatalogs konnten die aktuellen und zukünftigen bedürfnisse und anforderungen des kunden relativ präzise abgeklärt werden. darauf basierend entwickelte m+p einen masterplan, der die maximal zulässige ausnutzung des areals ermöglichte. gezielt konnten produktions- und büroflächen klar getrennt werden, ohne dass sie die notwendige nähe verloren. der schwerverkehr (an- und auslieferung) ist neu auf zwei standorte konzentriert, was das handling erleichtert und die sicherheit erhöht. selbst wenn die maximale überbauung realisiert wird, lässt sich die grünfläche auf dem areal optimieren und vergrössern. dies nicht zuletzt, weil die oberirdischen parkplätze durch tiefgaragen ersetzt werden, wobei neu auch parkplätze für drittmieter aus dem quartier zur verfügung stehen.

beim umbau- und erweiterungsprojekt zeigten sich bei der detailanalyse, dass die statik für die gewünschte aufstockung um zwei geschosse für büro- und produktionsnutzung nicht ausreicht. lediglich ein geschoss mit genügender bodenbelastung für büros liesse sich realisieren. gleichzeitig erkannte das projektteam, dass im bestehenden produktionsgebäude sehr unterschiedliche bodenbelastungen möglich sind. in randzonen stellte man lediglich 500kg/m2 in der mitte hingegen 2'000 kg/m2 fest, was kaum flexibilität bei den nutzungen zulässt. die gewählte planungsstruktur ist zudem nicht konsequent umgesetzt worden, so dass fixpunkte wie betonwände, schächte oder treppen oft gegenüber dem planungs- und stützenraster verschoben positioniert sind.

m+p nutzte die durch die aufstockung und erweiterung entstehende möglichkeit zur kompensation der gröbsten mängel des bestehenden gebäudes. die aufstockung erfolgte durch ein über die bestehende hülle gestülptes "taburett". die büros platzierte das planungsteam konsequent in der durch die aufstockung entstehenden flächen, während die produktion im eg und 1. og belassen wurde. dadurch können die bestehenden produtkionsflächen ohne unterbruch oder einschränkung bis zur vollständigen realisierung der erweiterung (neubau) genutzt werden. zusätzliche flächenbedürfnisse können in einer späteren phase durch eine aufstockung des erweiterungsbaus geschaffen werden, da dort die statischen grundvoraussetzungen bereits heute darauf ausgerichtet wurden.

da die vollständig geschlossenen treppenhäuser vom personal schlecht genutzt wurden und die warenlifte zu oft belegt waren, suchte man lösungen für verbesserungen. mit einer öffnung und verglasung der fassade bei den treppenhäusern entstehen freundliche und helle räume, die erfahrungsgemäss wesentlich besser genutzt werden. die bestehenden lager- und produktionsflächen in den parkgeschossen sollen entfallen und in allen geschossen sämtliche unnötigen trennwände entfernt werden. das m+p-planungsteam schlug vor, die infrastrutkur-leitungen offen zu führen, um in späteren phasen notwendige anpassungen, erweiterungen, kontrollen oder reparaturen wesentlich effizienter durchführen zu können.

um auch dem umweltengagement des unternehmens und den anliegen der gemeinde rechnung tragen zu können, wurde im projekt ein von aussen gut zugänglicher raum eingeplant, der für ein quartier-blockheizkraftwerk zur verfügung steht, welches von einem contractor betrieben werden kann. dadurch ist eine massiv höhere energieeffizienz möglich.

mühlemann + partner setzt auf eine zeitlose architektur völlig frei von modeeinflüssen. sie entsteht durch die vorgesehene funktion sowie durch die bedrüfnisse der nutzer. die so auf natürliche art und weise entstehende gestaltung kommt ohne dekorative hilfsmittel aus, kommuniziert aber die philosophie der kundschaft.